宁波市区新房成交量断崖式下降 二手房成交"三连跌"后首次回升

据宁波市房产市场管理中心今天公布的7月份全市住宅成交数据，上月市六区商品住宅成交套数仅1000套出点头，较六月份“腰斩”还不止、降幅达54%，同比去年七月的降幅更超过60%。其中，鄞州、北仑新房上月成交下跌尤为明显，环比跌幅分别达68.6%和68.5%。

在宁波楼市于2021年下半年明显由热转冷以来，除有春节因素影响的月份外，市区新房每月成交整体还是比较稳定的，大致在2500套上下。

这次突然断崖式跌至千套水平线，颇有些出人意料。

【资料图】

据房管部门数据绘制。下同

而从数据可比角度（2019年之前只有现在除奉化外的市五区住宅成交数据统计），除奉化外的市五区，上月成交商品住宅仅785套，是近十年来第三低的一个单月成交量！只比疫情影响最甚的2020年2月和当时还在楼市“熊市”且有春节因素影响的2014年2月高一点。

事实上，自2004年有市区住宅成交数据统计以来的总共235个月中，五区新房成交不到1000套的月份，也只有27个月（含上月）。看下图：

这27个月里面，除春节因素影响的月份，以及更为特殊的受疫情影响最甚的2020年2月，其余在2005年、2010年、2011年成交少于1000套的月份，都因为有房地产市场调控——2011年是上一轮宁波楼市漫漫五年“熊市”的第一年；2008年低于千套的月份，则是因为当时受到国际金融危机影响。

在市场已经冷了近两年的时候，还突然出现成交大降，历史上比较罕见。

业内人士分析认为，上月市区新房成交的断崖式下降，可能与以下四方面因素有关：

一是暑季天热，看房、买房的人少，历来是传统楼市淡季。

二是受近两年开发商拿地少影响，新领预售证开盘的新房少——七月份是2021年“4.16”调控以来市区新领证商品住宅套数最少的一个月。其中，只有江北、鄞州（包括东钱湖）、北仑（包括保税区、大榭、梅山）这三个区有新增供应，其余区域均为“0新增”。看下图：

三是市区在售楼盘中，“两极分化”严重，要么是郊远板块即便大幅降价也不太受购房者待见、已经蛮长时间卖不太动的盘，要么是好地段、大套型、高总价、一般购房者买不动的高端“日光”盘。目前新房市场的这种供应结构，尤其对想买在地段好一点的地方、套型在一百二三十平方米、总价相对不算太高的“首改型”购房者，不太“友好”，选择余地不是太大。

四是近段时间国家相关部门相继发声要调整优化房地产政策，但目前还未见实质性政策落地，在这种微妙时期，购房者难免有等一等再作购房决策的观望心理。

但不管如何，在市区可售商品住宅总量还有3.6万多套的情况下——据宁波市房产交易信息服务网数据，截至今天17:30，市六区可售新房（住宅）共计36072套，其中奉化16235套——单月仅成交千把套，还是不太正常。

业内人士认为，在政策明朗后，今年的“金九银十”或值得期待。

上月全市成交前十楼盘

相比之下，上月市区二手住房的成交，似有触底趋稳之势。

上月市六区共成交二手住房2914套，环比微增4%，为“三连跌”后首次回升。

但单月3000套不到的成交量，对于房产中介机构来说，还是比较“惨淡”的一个行情。

据南天房产清湖路店店长反映，现在新的看房客户很少，约老客户再看看房源，普遍心态是不着急，即便曾看过的房源卖掉了也不觉得可惜，认为会有下一套更便宜的等着……不少“老破小”、“老破大”房源房东，已选择由售转租，打算等市场行情回暖时再卖。

不过，二手房市场上有一个情况值得关注。

南天房产副总经理郑桂良告诉我们记者，近期次新二手房的成交有比较明显的上升趋势，一些地段、品质等都还不错的次新小区如上湖城、堇天府、奥金府等等，颇受改善置换购房群体青睐。

这也与上面说的地段好的在售新盘总价动不动千万元起、一般改善群体买不动有关系。

对于后市，房产中介人士也期待有新的政策尽快出台、落地，扭转市场预期，至少能够稳定住二手住房的成交量。

目前，房地产市场似乎处于一个面临关键性方向选择的时刻。是触底反弹？还是继续寻底？也许就快有答案了……