很多网友都觉得中国的房价太高了，希望房价能够有效地降下来。

最近这段时间不时地，听说房价降了，但是也有很多人找中介打听之后，发现似乎没有这样。

房价到底降了没有呢？哪些地方降了？降了多少呢？

(资料图)

最近统计局的数据，很明确地告诉大家房价降了，广州深圳甚至降到了三年前。

但即使这样买房子的人，似乎并没有增加，偏偏这反而看起来更像是一件好事。

为什么这么说呢？

对于以上几个疑问，本文详细跟大家进行分析。

01，房价降了吗？

最近的两组数据都说明房价降了。首先是前些天率先公布的70个大中城市数据。

新建住宅方面，70个城市中有55个城市环比下跌；二手住宅成交价方面，与11月相比，70城中有63个城市出现了环比下跌。

一线城市北上广深，12月与上一年度12月相比，不管一手和还是二手都是同比上涨的，这显示了一线城市的方向依然稳中有升。

但是二线城市和三线城市，一手房二手房都出现了同比下跌。

看来未来的房价将出现明显的结构性变化。

02，销量大降

统计局公布的最新数据，更能反映全国的房价情况。

在2022年的综合数据公布之后，我们发现，全国商品房的销售面积和销售金额都出现了明显的下跌。

由于商品房包含了商业类，所以我们只看住宅类。2022年住宅的销售额与上一年相比，大幅下降了28.3%，与此同时面积也下降了26.8%。

因为这个是全国全年的综合数据，所以尽可能减少了局部短时间的波动，在这样一个综合数据里，同比下降将近三成，说明2022年买房的热情明显的降温。

此外，虽然北上广深的房价相对比较稳定，但是与前两年相比，也出现了一定的下跌。

与去年同期相比，二手房方面，广州下跌0.5%深圳的跌幅略微大一点，达到了3.7%。

广州和深圳部分区域的房价，已经低于2020年，回到了三年前的水平。

作为一线城市的广州和深圳，房价都没有出现大涨，成交量同样出现下跌，这确实说明对于是否买房，老百姓的态度越来越趋向于谨慎。

但是这一点变化恰好是我国经济所需要的。

03，利于内需

同样在这份最新数据中，去年人均可支配收入呈现正增长，扣除通胀后增长率为2.9%。

收入正增长，房价下跌，但买房的人反而减少了，钱都跑到银行存款里面去了。

去年的人均消费实际下降了0.2%（已扣除价格因素）。同时，全年度的 社消 总额下降了1.8%。

这两组数据都同时说明，大家手上就算有钱，也不敢用于消费。

但这是2022年的数据，进入2023年，随着疫情防控的调整，各行各业重新焕发了生机。

由于大家减少了盲目的房产投资，反而对于消费复苏有更大的帮助。而这一点全新的变化，很有可能就是2023年中国经济发展的最大动力。

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